شروط العقد
د. عبد الله عبد الرحمن
أستاذ بكلية القانون جامعة الملك عبدالعزيز
Dr. Abdullah Abdulrahman
Professor, Faculty of Law, King Abdulaziz Universi ty
الملخص
شروط العقد هي البنود التي يتم إدراجها في وثيقة العقد أو التي يتم الاتفاق على الالتزام بها عند التعاقد. يمكن للمتعاقدين أن يشترطوا الشروط التي تتطلبها طبيعة العقد، وكذلك الشروط التي لا تتعارض مع العقد، طالما أنها تحقق مصلحة لأحد الطرفين أو كليهما، ولا تخالف الأحكام الشرعية المتفق عليها أو نصوص القوانين الملزمة. يتم التوافق على هذه الشروط قبل إعداد وثيقة العقد أو عند إبرام الاتفاق الفعلي، وبعد ذلك تُدرج الشروط المتفق عليها في الوثيقة النهائية، ويوقع عليها الطرفان.
عند إدراج الشروط في العقد، تصبح ملزمة للطرفين، ويجب الوفاء بها حتى لو كانت مخالفة لبعض النصوص القانونية المكملة، أي تلك التي ليست إلزامية. على سبيل المثال، يمكن أن ينص عقد الإيجار على شرط يلزم المستأجر بإخلاء المحل التجاري المؤجر دون أي قيد أو شرط عند انتهاء مدة العقد. وقد أشار الحكم الذي نتناوله إلى ضرورة تنفيذ الشرط الوارد في العقد، حتى إذا تعارض مع نص قانوني مكمل. كما قضت الدائرة التجارية بالمحكمة العليا في جلستها المنعقدة بتاريخ 10-1-2010م في الطعن رقم (36467) بما يلي: "من الواضح من خلال المستندات أن عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر نص على أن مدة الإيجار عام كامل تنتهي بتاريخ (...)، واشتمل العقد على شرط يلزم المستأجر بإخلاء المحل التجاري دون أي قيد عند انتهاء المدة. وبما أن المؤجر قد طالب بالإخلاء في الوقت المحدد ورفع دعوى لإلزام المستأجر بالإخلاء، وحيث إن القانون ينص على انتهاء عقد الإيجار بانتهاء مدته، فإن حكم الشعبة التجارية كان مطابقاً للقانون".
Abstract
Contract terms are the items that are included in the contract document or that are agreed upon to be bound by when contracting. Contractors may stipulate terms required by the nature of the contract, as well as terms that do not conflict with the contract, as long as they serve the interests of one or both parties, and do not violate the agreed-upon Sharia provisions or binding legal texts. These terms are agreed upon before preparing the contract document or when concluding the actual agreement, and then the agreed-upon terms are included in the final document and signed by both parties.
When terms are included in the contract, they become binding on both parties, and must be fulfilled even if they contradict some complementary legal texts, i.e. those that are not mandatory. For example, a lease contract may stipulate a condition requiring the tenant to vacate the leased commercial premises without any restrictions or conditions upon the expiration of the contract term. The ruling we are discussing has indicated the necessity of implementing the condition included in the contract, even if it conflicts with a complementary legal text. The Commercial Division of the Supreme Court ruled in its session held on 10-1-2010 in Appeal No. (36467) as follows: “It is clear from the documents that the lease contract between the landlord and the tenant stipulated that the lease term was one full year ending on the date (...), and the contract included a condition obligating the tenant to vacate the commercial premises without any restriction upon the expiration of the term. Since the landlord had requested eviction at the specified time and filed a lawsuit to compel the tenant to vacate, and since the law stipulates that the lease contract ends upon the expiration of its term, the Commercial Division’s ruling was in accordance with the law.”